漳州芗城法院：避免纠纷复杂化 巧用“减法”策略调解显成效

案情简介：

 陈某于2018年在淘宝拍卖平台（该拍卖为漳州市芗城区人民法院委托拍卖）拍下位于漳州市芗城区某小区的店铺（原业主陈某1系漳州市芗城区人民法院的被执行人），店铺原业主陈某1将店铺租给陈某2，陈某2交由陈某3经营，租赁期为2016年5月18日至2022年5月17日。按照规定，自2018年8月23日，陈某交付拍卖尾款后，该店铺租金应由陈某收取。但陈某3均以钱款周转问题一再躲避并拖延支付租金。陈某遂以陈某2、陈某3为被告向本院提起诉讼，请求解除房屋租赁合同并要求陈某2、陈某3支付店铺租金。

该案经办法官叶勇前经过调查，了解到原店铺租赁人陈某2已经下落不明。陈某3为该店铺的实际使用人。为了解决纠纷，叶法官积极与双方当事人进行沟通，了解到陈某3因受疫情波及，店铺的生意影响较大，资金周转困难，其虽愿意继续承租该店铺，但其认为其是向陈某2转租，故不应向陈某支付租金。依照《中华人民共和国民法典》的规定认定陈某2与陈某3之间的法律关系为内部合同关系，不能对抗房屋所有人的请求解除租赁合同关系，叶法官耐心与陈某3的委托诉讼代理人进行沟通，通过向当事人解释法律规定，商讨调解可行性方案，最终促成陈某与陈某3达成调解协议，由陈某3继续租赁该店铺至2021年3月1日并分期支付拖欠的租金及之后的租金，双方另行重新签订租赁合同。对于这样的处理结果，双方均表示满意。

办案心得：

坚持以“化纠纷、解难题、促和谐”为原则，根据不同案情，采取不同的办案模式。例如本案，针对双方当事人矛盾的焦点，采用“减法”调解方法，结合相关法律知识，对双方当事人进行案情分析、解惑答疑，通过析法理、讲法情，最终促成双方当事人达成协议，既避免了原告需要以不同被告多次起诉的诉累，还促进纠纷的解决，尽早实现案结事了，实现双方利益最大化。